При покупке недвижимости в новостройке одним из важных этапов является приемка квартиры. Для успешного завершения этой процедуры необходимо подготовить определенный пакет документов.

Основным документом, подтверждающим право собственности на приобретаемую квартиру, является договор купли-продажи. Вместе с ним необходимо подготовить паспорт и свидетельство о рождении, если покупателю меньше 18 лет.

Кроме этого, при приемке квартиры понадобятся технические паспорта на коммуникации, технический паспорт на жилой дом, а также акт приема-передачи квартиры. Дополнительно могут потребоваться справки о составе семьи и справка об отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ.

Документы на квартиру

При приемке квартиры в новостройке необходимо иметь определенный набор документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Для того чтобы оформить права собственности, покупатель должен предоставить следующие документы:

• Договор купли-продажи — основной документ, который подтверждает сделку между покупателем и продавцом недвижимости. В нем указаны условия сделки, стоимость квартиры, способы расчета и другие важные условия.
• Свидетельство о праве собственности — документ, выданный органами регистрации прав на недвижимое имущество, который подтверждает право собственности на квартиру.
• Паспорт — необходим для подтверждения личности покупателя и его гражданства.
• Выписка из ЕГРН — документ, содержащий полные сведения о недвижимости, включая ее адрес, площадь, кадастровый номер, правообладателей и другую информацию.
• Справка об отсутствии задолженностей — подтверждение отсутствия долгов перед налоговыми органами, управляющими компаниями и другими организациями.

Документы на дом

Для приемки квартиры в новостройке необходимо предоставить определенные документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Эти документы играют важную роль при оформлении сделки купли-продажи и приемки квартиры.

Основные документы на дом включают в себя свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость, технический паспорт здания, утвержденный проект строительства, акт приемки-передачи квартиры, кадастровый паспорт и документы, подтверждающие оплату за жилье.

• Свидетельство о государственной регистрации – основной документ, удостоверяющий ваше право собственности на квартиру.
• Технический паспорт здания – содержит информацию о технических характеристиках и параметрах здания, в том числе информацию об инженерных системах.
• Утвержденный проект строительства – документ, который устанавливает нормативы и требования к строительству объекта.
• Акт приемки-передачи квартиры – подтверждает факт передачи квартиры от застройщика покупателю.
• Кадастровый паспорт – документ, содержащий сведения о квартире и ее местоположении в доме.
• Документы об оплате – квитанции об оплате за жилье, подтверждения переводов, договор купли-продажи.

Документы на общественные зоны

При приемке квартиры в новостройке также важно обратить внимание на документы, касающиеся общественных зон. Эти зоны включают в себя все общедомовые помещения, такие как подъезды, лифты, парковки, спортивные площадки, а также другие объекты, которые доступны для всех жильцов.

Для подтверждения прав собственности на общественные зоны разработан специальный набор документов. К ним могут относиться устав застройщика, паспорт дома, акт приемки-передачи общих помещений, а также другие специфические документы, которые устанавливают правила пользования общественными зонами для всех собственников недвижимости.

• Устав застройщика — документ, который определяет права и обязанности всех участников строительства, в том числе и правила использования общественных зон;
• Паспорт дома — технический документ, содержащий информацию о строительстве, характеристиках здания и его общедомовых помещениях;
• Акт приемки-передачи общих помещений — документ, подтверждающий факт передачи общественных зон в собственность жильцам.

Регистрация на объекте строительства

При регистрации на объекте строительства потребуются следующие документы: паспорт гражданина, договор долевого участия, реквизиты застройщика, документы о праве на земельный участок, технический паспорт здания и другие. Все эти документы подтверждают ваше законное право на собственность и обязаны быть оформлены в соответствии с законодательством.

Для успешной регистрации на объекте строительства необходимо также уплатить все предусмотренные законом налоги и сборы, предоставить документы, подтверждающие источники средств для приобретения недвижимости, а также проходить процедуры проверки и подтверждения прав на объект.

Подтверждение соблюдения строительных норм и правил

При подписании договора на покупку недвижимости в новостройке, обязательно уточните у застройщика, каким образом будет предоставлено подтверждение соблюдения строительных норм и правил. Этот документ необходим для того, чтобы убедиться в качестве строительства и безопасности жилья.

• Технический паспорт здания – документ, содержащий информацию о характеристиках строения, его материалах, основных параметрах и соблюдении строительных норм и правил.
• Акт приемки-передачи – документ, подписываемый сторонами при передаче квартиры, в котором фиксируется состояние жилого помещения.
• Сертификаты на отдельные элементы конструкций – документы, подтверждающие качество и безопасность отдельных строительных элементов.

Протокол приемки квартиры

Протокол приемки квартиры подписывается представителями застройщика и покупателя. В нем обязательно указывается дата проведения приемки, номер квартиры, а также все выявленные проблемы и спорные вопросы, которые будут урегулированы в дальнейшем.

Итог:

• Протокол приемки квартиры – ключевой документ для завершения сделки купли-продажи недвижимости
• Он фиксирует все дефекты и недочеты, которые необходимо устранить за счет застройщика
• Важно внимательно проверить и дополнить протокол, чтобы избежать недоразумений в будущем